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答:廉租房具有较强的政策属性,是政府为解决居住困难户而实施的一项惠民政策。要取得廉租房的承租权,国家规定了详细的条件和资格,不单纯以你父母住房为准。建议你咨询所在地房管部门或社区。
答:你老公与他人合伙买房,且采用商业贷款的方式,依据银行的相关规定,夫妻关系存续期间申请购房按揭贷款的,须以夫妻共同名义申请。也就是说,单纯以你老公和朋友的身份申请按揭贷款是不行的;至于公积金,是政策性专用账户,只限于账户本人的特定用途;你老公的朋友无权介入你的公积金事宜中。
答:首套房契税1.5%(90--144平米);二套房契税3%;营业税5.6%。这是最主要的税种征收。
答:公积金属于政策性专用资金,具有特定的用途和对像,对使用公积金的要求和主体资资格也很严格。你父亲和你是完全不同的民事主体,购买房屋登记在你名下的话,不是能使用你父亲名下的公积金的。
答:你这属于离婚析产。按照相关规定,如果离婚时是无偿所得该房产,在以后处置该房产时,需交纳财产转移所得税,也就是通常所说的个税。具体办理离婚析产的时候,只需到地税局出具《不需交纳契税的函》,房管局即可办理转移确权登记。登记费80元。不用交纳其他税费。
答:我回答你能不能过户到本人名下的提问:以公司名义购买的房产,属于公司财产。公司注销时,对该财产是如何处置的?有无书面文件?如果的,按书面处置文件办理;如果没有,申请人要提供能够享有该财产权利的相关证明,在符合《公司法》和相关法律政现的条件下,方可过户到个人名下。
答:做完房屋贷款抵押登记后,银行即可安排放款。
答:由于你没有表述清楚贷款没有下来是个什么含义?是银行未批准你们贷款吗?还是已批准但款还没有放?前后二者的法律后果和处理途径都不一样。
答:你和女友没有结婚,这种关系购房只能算合伙购房。如果现在你们手中的房产证上是按份共有,可以让她把她的份额卖给你就行了。如果发05年算,至今已过5年,要征收差额营业税、契税、财产转让所得税、交易手续费、登记费等。
答:假设在温江购房你也采用按揭方式,你这种情况就属于第二套购房。首付50%,贷款利率会有所上浮。
答:一、结清银行贷款,并在房管局将抵押关系注销;二、将你和女朋友共同共有房产变更为按份共有;三、将你女朋友所占份额出卖给你,并办理过户手续;四、领取你单独所有的房屋所有权证。
答:夫妻关系存续期间,要按揭贷款购房,必须以夫妻共同名义申请贷款,系夫妻共同债务。
答:拆建理由?依据?是否符合城市规划?
答:婚姻关系存续期间,如果不是按揭贷款购房,是可以办为个人单独所有的房产。夫妻如果对已登记的房产姓名有不同意见,可以在领到房产证后添加对方的姓名上去。这样房产就成为了夫妻之间共同所有(或按份共有)了。
答:根据现行银行按揭贷款的相关政策规定,你这种情况属于第二套贷款。首付50%,利率上浮。具体幅度依据各银行的标准。
答:公证类别很多。比如最常见的有:买卖公证,委托公证,证据公证,合同公证,遗产公证,婚前财产公证等等。由于你提问不清,不知你想办什么公证?做为房产而言,根据《物权法》的规定,以登记为准。也就是说,尚未颁发《房屋所有权证》的房屋,其权利还处于待定状态。鉴于新建商品房在建销售以及办证的时间等因素,从保护购房者利益出发,制定了预告登记预抵的登记制度。也就是通俗所讲的备案。
答:从通常情况来讲,合同依法签订,是有法律约束力的。任何一方不得反悔,否则将承担相应的合同或法律责任。六年前物权法尚未实施,这其中物权法生效实行,该房屋从登记状态讲尚属于卖方产权。至今没有过户,原因是什么?你没有讲所以不好乱言。房屋买卖转移已经形成长达六年的事实,不论是买方还是卖方,也只宜协商及时办理产权过户事宜。违约或反悔法院想必是不会支持的。做为此房的买卖双方,面对如此重大的交易——房屋买卖事项至今不办理产权过户,主观上均存在过错。从公平正义出发,不会支持你不想卖的请求。所以,建议你和买方尽快办理完过户。
答:非住宅就是指商铺、写字楼、车库等非居住类的房屋。此类交易,均要交纳营业税、契税、交易手续、财产转让所得税,登记费。
答:最便捷的方法:你和你父亲之间形成上述房屋的买卖关系,按买卖流程办理过户登记就行了。其中一人出售了房产权利,新过户后的房产证就只有一人名字了。
答:《物权法》实施后,不动产以登记为准。法律不禁止婚后购买房产登记在个人名下的行为,是充分尊重了当事人的自主权。从物权法的角度说,老婆在这套房子是没有份的。如果你老公要出售此套房子,不需要老婆出面就可以办完交易手续的。